Як обвал гривні змінив розцінки на оренду житла
Чи падає вартість оренди квартири? У якій валюті платять за квартиру у Києві? Як мінімізувати свої ризики при оренді квартири? Читайте про це у статті!
У серпні Антон Петров переїхав з Москви до Києва та орендував однокімнатну квартиру в Печерському районі. Господарка попросила за неї $850, але наполягла, щоб у договорі оренди суму позначили в гривнях за курсом 5,0 - тобто 4250 грн. Пам’ятаючи про весняне падіння долара до 4,4 грн., Галина Михайлівна віддавала перевагу валюті, на її думку, більш стійкій. У жовтні, коли долар виріс до 6,1 грн., господарка зрозуміла, що на такому обвалі втрачає більше $100 на місяць, і зажадала розраховуватися з нею доларами. Доводи Антона про угоду, що передбачає оплату в національній валюті, Галину Михайлівну не переконали. "Домовлялися ж розраховуватися в гривнях виходячи з 850 доларів за курсом п'ять, - заперечувала вона. - Яка вам різниця, чим платити?" Антон обіцяв подумати і зателефонувати.
- Раніше Київ приваблював тим, що тут було гарно і дешево, - говорить він кореспондентові Фокуса, перекладаючи речі із шафи у велику дорожню сумку. - Тепер тут як і раніше добре, але вже так само дорого, як у Москві.
Оскільки Антон з'їжджає з квартири, проживши в ній менше року, він може повернути лише половину $850, відданих господарці у вигляді застави: так передбачено в договорі. Зрозуміло, цей пункт документа зацікавлена сторона переглядати не збирається.
Не дорожче грошей
Коли американська валюта доповзла до позначки 7,4 грн., прикладу Галини Михайлівни стали слідувати тисячі орендодавців по всій країні. Костянтин Радченко, який ще два місяці тому платив за однокімнатну квартиру в Києві 2700 грн., сьогодні змушений віддавати хазяїнові на 800 гривень більше.
- Вартість оренди залежить від курсу долара, - говорить Костянтин. - А те, що в договорі оплата зазначена в гривнях, нічого не значить. Цей документ юридично непотрібний, користі від нього ніякого.
Квартирант і хазяїн житла, як правило, підписують договір, складений ріелторським агентством. У більшості випадків угоду не завіряють нотаріально, а це означає, що для суду такий документ недійсний.
Втім, укладачі договору і ставляться до нього, як до порожньої, нічого не значущої формальності. Коли Костянтин Радченко зателефонував до агентства і повідомив, що хазяїн квартири порушує угоду - виселяє його, не попередивши про це за два місяці, посередники розвели руками. Шукати для свого клієнта іншу квартиру за тією ж ціною агентство відмовилося.
Хазяїн скоріше погодиться оселити у своїй квартирі п'ятьох безробітних рокерів, ніж відправиться до нотаріуса завіряти договір.
- Нотаріус зобов'язаний направити в податковий орган повідомлення про те, що такий договір був укладений, а хазяїн квартири, у свою чергу, повинен заплатити податок - 15% вартості оренди, - розповідає Фокусу юрист Євген Яновицький. - Крім того, нотаріус перевіряє повноваження хазяїна квартири на її здачу в оренду. А для цього потрібно зібрати таку ж гору паперів, що й при продажі житла.
Бакс на бакс
У квартирних агентствах, яким зателефонував Фокус, повідомили, що зараз можна укласти договір і зафіксувати в ньому суму оплати в гривнях, але не більше ніж на півроку. Потім умови будуть переглядати.
Олеся Щербакова, яка наймає квартиру в Сімферополі, говорить, що коли настане день розрахунку з хазяїном, вона збирається віддати йому еквівалент доларової суми в гривнях за курсом 5,0.
- Я поясню, що коли курс падав до чотирьох з половиною, ми продовжували платити гривнями за курсом п'ять, - говорить Олеся. - А от моїй подрузі, яка недавно зняла квартиру, хазяї відразу сказали, що через чотири місяці будуть переглядати вартість оренди.
Знаючи ціну нотаріально незавіреному договору, багато хто воліє укладати усну угоду.
- Ми на словах домовилися, що до кінця року я буду платити за курсом п'ять, - розповідає Євгенія, яка квартирує в Києві. - Звичайно, зараз хазяї хотіли б змінити умови, але дотримуються пункту "попереджати завчасно". Правда, я думаю, що це нетипово і мені просто пощастило.
Дмитро Татаринов, який наймає однокімнатну квартиру в Києві за $600, теж не укладав письмового договору, але в усній угоді зобов'язався розплачуватися доларами. Сьогодні він готується до серйозної розмови з хазяями.
- Я хочу платити в гривнях за старим курсом: тобто 3000 гривень, а не 600 доларів, - говорить Дмитро. - Якщо відмовляться, я з'їду. Зараз квартири дешевшають, можна і за $450 знайти.
Однак інші квартиронаймачі розповідають, що оренда житла, навпаки, дорожчає. Середня ціна однокімнатної квартири в столиці піднялася до $700-750 і продовжує рости.
- За 600 доларів сьогодні можна найняти хіба що занедбану готельку на відшибі, - стверджує Костянтин Радченко.
Проте, серед опитаних Фокусом квартиронаймачів знайшлися і ті, хто зізнався, що стрибок доларового курсу не сильно вдарив по кишені: вони або одержують зарплату в доларах, або їхні оклади прив'язані до дійсного курсу американської валюти. Правда, не в усіх до ринкового курсу.
- Моя зарплата прив'язана до долара за курсом НБУ. За квартиру, звичайно, плачу за комерційним курсом. У результаті втрачаю мінімум п'ятсот гривень, - зізнається харків'янин Олександр Смолянінов.
Київському квартирантові Дмитру Фадєєнку зарплату теж платять в еквіваленті фіксованої доларової суми, але від курсу, що стрибнув вгору, це не вберегло.
- Між тим днем, - розповідає він, - коли мій роботодавець перерахував мені зарплату, і тим днем, коли ця зарплата надійшла на картку, курс піднявся майже на гривню. От це й були мої реальні втрати - майже гривня на кожному доларі.
За словами Дмитра, якщо ще минулого місяця хазяї приймали оплату гривнями, то зараз просять долари.
- Не можу звинувачувати хазяїв найманих квартир у жадібності, - говорить він. - Я б на їхньому місці вчинив точно так само.
Пристебни ремені
На прохання Фокуса експерти з журналу "Деньги.ua" радять такими заходами мінімізувати ризик прогоріти на оренді житла
Обов'язково укладати письмовий договір із вказівкою даних про квартиру: чим вона обладнана (перелік меблів і побутової техніки), в якому стані все це перебуває.
У договорі обов'язково повинен бути визначений термін його дії та умови, за яких можливий (або неможливий) перегляд орендної плати.
Наявність ріелторів при укладанні договору оренди зовсім не додає законності цьому документу: його можуть підписати сам орендар та орендодавець. Він буде мати ту ж чинність.
У договорі повинна бути зазначена плата за оренду - природно, у гривнях. Найкращий варіант, якщо є можливість зафіксувати цю суму без прив'язки до якогось валютного еквівалента. А якщо така прив'язка є, потрібно вимагати вказівки, за яким курсом і на яку дату (наприклад, за курсом НБУ на момент розрахунку). Також варто вказати дати розрахунку, щоб хазяїн не надумав вимагати гроші заздалегідь. Кожен платіж потрібно підтверджувати розпискою в довільній формі.
За матеріалами
