Куди інвестувати мільйон, або частина шоста про те, що герой в кіно - він і в Африці герой

Сергій Оксаніч (45) 26 Травень'10

Теги: інвестиції, нерухомість, фондовий ринок

Квартира актора Бенціона Миски.Господар квартири в розшитому золотом халаті стоїть посеред кімнати. Він роздратований і хоче швидше позбутися непроханого гостя з совою.

(Казка для дорослих. Продовження. Попередні частини 30.03, 8.04, 14.04, 30.04, 13.05, 20.05)

М и с к а. Зараз цей птах загидить мені всі меблі. Негайно приберіть його!

Л ь о н я. Цей птах – зачарований нащадок стародавнього роду. Він дуже охайний.

М и с к а. Якщо ви не підете геть, я викличу міліцію!

Ф і л я. Заспокойтеся. Ми прийшли попередити, що ваше добре ім’я у небезпеці. Вам пообіцяли фінансову допомогу для проведення кінофестивалю? Це наче казковий горщик із золотом в обмін на душу. Вас використають для рекламування інвестиційного фонду нерухомості, і золоті монетки з горщика перетворяться на трухлявину. А душу… Її не повернеш. (Ошелешений Миска сідає на канапу і з відкритим ротом дивиться на сову-віщуна).

Л ь о н я. Вкладати кошти до інвестиційних фондів нерухомості, взагалі-то, ідея непогана, але відьмаки геть спотворили її. По-перше, пане Бенціоне, вони «пропонують» квадратні метри в рази дешевше, ніж інші продавці.

М и с к а (оговтавшись). І що в цьому поганого?

Л ь о н я. Поганого начебто нічого. Але ніхто, в тому числі й ви, не перевірили, чи є ці метри в наявності. Справді, інвестиції в довгобуди є вигідною справою, як для девелопера, так і для фонду. З одного боку, фонд може торгуватися з девелопером і отримувати серйозний дисконт. Завдяки цьому інвестиційна пропозиція стає привабливою. З іншого, девелопер отримує можливість завершити будівництво і заробити. Крім того, приведення в дію цього механізму забезпечує певну рівновагу на самому ринку нерухомості: ні продавець, ні покупець не диктують свої вимоги одноосібно. В силу вступають закони ринку.

М и с к а. І яке все це має відношення до мого кінофестивалю?

Ф і л я. Безпосереднє. Ви маєте усвідомлювати, що коли завтра на прес-конференції підтвердите перед мільйонами глядачів, що придбали сертифікат шахрайського фонду нерухомості, ви долучитеся до великої афери.

М и с к а. З якого б це дива? Я просто публічно заявляю, що купую сертифікатів на сто метрів нерухомості в торговельному центрі, який починає відбудовуватися за кошти таких самих інвесторів, як я. А через рік отримаю вже двісті метрів у цьому центрі, тому що ціна моїх сертифікатів зросте. Насправді, це звичайний маркетинговий хід. Я - просто обличчя рекламної кампанії. За це мені дають гроші на кінофестиваль.

Ф і л я. Угу. Тільки за рекламними спец-ефектами ви не помітили важливої ознаки шахрайства. Сертифікат фонду – це пайовий цінний папір. І прив’язується він не до квадратних метрів. Він закріплює за власником відповідну частку в фонді. В кінці строку діяльності фонду за сертифікатом мають виплатити тільки гроші, а не обіцяти якісь там метри. Це прописано в Законі, яким ви навіть не поцікавилися. А ось цільові облігації можна прив’язувати до метрів. Суто конкретних метрів, у конкретному будинку, за конкретною адресою. Щоправда, облігації сьогодні практично ніхто не випускає – ринок перенасичений квадратними метрами, тому не продавець, а покупець диктує правила. Покупцеві вже не продаси облігації, коли він може і бажає придбати одразу «живі» метри.

М и с к а. Складно все так…

Л ь о н я. Авжеж. Тому треба залучати фахівців (вказує на Філю), коли ризикуєш своїми грошима, або…або навіть добрим іменем. Ви тільки уявіть, пане Бенціоне, завтра по всіх великих містах з’являться білборди з вашою білозубою посмішкою, де буде написано, що ви придбали інвестиційні сертифікати цього фонду. Ви – герой більше сотні українських і зарубіжних кінострічок, вас любить публіка, вам довіряють. Наслідуючи ваш приклад, багато хто побіжить купувати ці папірці, не пересвідчившись навіть в наявності обіцяних довгобудів. А їх не існує в природі! На інтернет-сайтах будуть крутити заздалегідь записані відеоролики з якихось діючих будівництв, і відвідувачі сайтів будуть певні, що дивляться картинку он-лайн.

М и с к а. Неподобство якесь!

Ф і л я. Це шахрайство на мільйони. Слід бути дуже обережним, коли бачите гучну піар-кампанію від фірми, яка ось-ось з’явилась на ринку. Там може бути нечисто…

М и с к а. Я був у них в офісі. Там все супер. Бачив буклети… Вони створюють мережу агентів, пропонують до п’ятнадцяти відсотків за кожного новонаверненого інвестора… Я вже загітував практично всіх акторів нашого театру… Незручно…

Ф і л я. Ще одна ознака шахрайської схеми. П’ятнадцять відсотків за клієнта! Та тікати треба одразу, як чуєш такі пропозиції!.. Краще нехай буде незручно задовго до афери, ніж після неї. Запропонуйте своїм колегам-акторам пошукати в Інтернеті відгуки про цю компанію, її назву в рейтингах популярності. Тільки в справжніх рейтингах, а не замовних і проплачених з конверту… Не за горами той момент, коли слідчий запитає ваших колег: «Чому ця компанія здалася вам кращою?». І почує: «Народний артист Бенціон Миска порадив…»

М и с к а. О Боже!

Ф і л я. Ви вже отримали гроші на кінофестиваль?

М и с к а. Мені пообіцяли…

Ф і л я (пошепки до Льоні). Днями подумаємо. Інвестиція в проведення кінофестивалю може бути непоганою темою.

М и с к а (в розпачі бігає кімнатою). Що робити? Що робити?

Зала національної інформаційної агенції Укрінформ.

На прес-конференцію зібрався чи не весь журналістський корпус - відеокамери, блискання спалахів, мікрофони. На місці ньюзмейкерів сидять Великий Магістр, Білявка (в якості прес-секретаря) та Бенціон Миска.

В е л и к и й М а г і с т р (закінчує свій спіч). … і ми переконані, що цей проект об’єднає всіх навколо великої та красивої ідеї – відродження нашої країни. Бо всі гідні того, щоб жити заможно. І ми докладемо до цього максимум зусиль… Ось відомий актор Бенціон Миска…

М и с к а. Так, я, актор Бенціон Миска, уповноважений заявити (піднімає вгору сертифікат фонду). Перш ніж довіряти гроші інвестиційному фонду, слід перевірити номер і дату випуску цінних паперів на сайті Державної комісії з цінних паперів та фондового ринку. Я зробив це!!! Такої емісії не зареєстровано!!! (в залі починають гомоніти). Крім того! Випуску цінних паперів обов’язково присвоюється міжнародний код. Ця інформація перевіряється на сайті Національного депозитарію України. Але й там про цей фонд ні згадки! Тому що перед вами – шахраї! І я прийшов на цю прес-конференцію, аби попередити всіх про аферу!..

Журналісти кидаються з питаннями до Бенціона Миски. Великий Магістр і Білявка зникають.

Л ь о н я (сидить в останньому ряді зали і посміхається з-під темних окулярів). Герой в кіно – в житті герой!

(Продовження в наступному блозі)

За матеріалами KINTO

RedTram Україна